In samenwerking met omwonenden hebben we eerst de kernwaarden van het gebied bepaald. Op basis hiervan wordt gekeken hoe wonen, natuur en recreatie kunnen bijdragen aan het versterken van deze waarden.
Naast het vaststellen van de waarden is het belangrijk om te kijken naar de identiteit van de plek. Het gebied maakte oorspronkelijk deel uit van een bos- en heidelandschap. Door ontginning ten behoeve van de akkerbouw is dit cultuurlandschap deels verdwenen. Tegenwoordig ligt De Vennen op de overgang van hogere dekzandruggen naar de lagergele-gen polders, langs een van de oudste lintstructuren van Dongen. Het gebied heeft een actief karakter met maatschappelijke functies en recreatiemogelijkheden en wordt gekenmerkt door een parkachtige uitstraling, omsloten door kleinschalige akkers en bebouwingslinten.
Het terugbrengen van het verdwenen landschap vormt het raamwerk voor nieuwe ontwikkelingen binnen dit gebied. Veel natuurlijke landschapselementen worden behouden en versterkt, terwijl binnen dit raamwerk een zorgvuldige transformatie mogelijk is.
Het oude bosgebied aan de noordoostzijde wordt hersteld, waarbij kleinschalige woningbouw mogelijk is. Langs het lint wordt ingezet op de toevoeging van extra woningen binnen bestaande langgevelvolumes en de transformatie van bedrijvigheid naar wonen. Dit biedt tevens kansen om doorzichten vanaf het lint naar de hoger gelegen bosdelen te herstellen.
Daarnaast zien we mogelijkheden om de verkeerssituatie aan de Deken Batenburgstraat en De Vennen te verbeteren. De maatschappelijke functies in de boskamers blijven behouden, terwijl het versterken van natuurwaarden hier een optie is. Het agrarische perceel tussen het bos en het lint biedt ruimte voor natuurontwikkeling in combinatie met woningbouw. Hierbij is het behoud en de versterking van de kleinschaligheid essentieel.
Expertises
Een vraag of hulp nodig?
Neem dan contact op met:
