In Nederland is de beschikbare ruimte om te bouwen beperkt. Daarom moeten we efficiënt omgaan met onze ruimte. Als er bijvoorbeeld vanuit een locatieonderzoek een bepaald stuk grond in beeld is om op te ontwikkelen wil je vervolgens weten wat de mogelijkheden zijn. Een volumestudie, ook wel massastudie genoemd, geeft een eerste beeld bij deze vraag.
Wat is een volumestudie?
Bij een volumestudie wordt onderzocht wat de mogelijkheden zijn voor een bepaald stuk grond. Er wordt gekeken naar wat kan worden gebouwd, hoeveel ruimte een gebouw of woning inneemt, en welke bouwmogelijkheden er zijn. Ook wordt nagegaan of de gemeente toestemming geeft voor bouwactiviteiten.
Hoe verdelen we de beschikbare ruimte?
De ruimtevraag op een stuk (bouw)grond bestaat naast het gebouw uit een aantal onderdelen:
- groen
- water
- verharding
We bestuderen de regels en achterhalen welke gemeentelijke ambities er zijn voor deze onderdelen. Denk hierbij aan parkeernormen, waterbergingsopgave en groenambities om parkeerproblemen, wateroverlast en hittestress te minimaliseren.
Voor wie ga je bouwen?
Voor woningbouw vergelijken we het gewenste woningbouwprogramma van de opdrachtgever met de woonvisie en de strategie van de gemeente. We stellen een aantal kansrijke scenario’s voor van woontypen, in de vorm van principeschetsen. Hieruit zal een scenario worden gekozen dat verder wordt uitgewerkt als volumestudie.
Hoe ziet dat er uit?
De volumestudie is een 3D impressie van het plan. Je kunt zien hoe de ruimte wordt ingedeeld, waar de gebouwen komen en hoe ze er grofweg komen uit te zien.
Daarbij wordt invulling gegeven aan de oriëntatie, bouwhoogte en kapvorm. De impressie geeft inzicht in de ontsluiting, parkeeroplossing en inpassing van groen en water. De visualisatie wordt voorzien van een beknopte toelichting met uitgeefbare meters en aantallen.
Wat kun je doen met de volumestudie?
De volumestudie geeft een eerste inzicht in de ontwikkelmogelijkheden van de betreffende locatie. Geschikt voor bijvoorbeeld een principeverzoek voor de gemeente. Een principeverzoek is een eerste verkenning naar de haalbaarheid en wenselijkheid van het plan. Bij een positieve uitkomst kan het initiatief met vertrouwen worden uitgewerkt.
Onze aanpak
BRO hanteert een integrale aanpak; naast stedenbouwkundigen zijn er architecten, landschapsarchitecten, juristen, ecologen en planologen die hun blik op de locatie werpen. Het doel: op een verantwoorde en onderbouwde wijze een nieuwe functie toevoegen binnen een bestaande context. Het resultaat moet een haalbaar plan zijn dat voldoet aan de regels en aansluit op gemeentelijk ambities. De draagkracht van plek, cultuurhistorie en de groen- en wateropgaven spelen daarbij een belangrijke rol.
Waarom BRO vragen?
We zijn een integraal ontwerpbureau, dat met een goede onderbouwing een realistisch beeld geeft van de ontwikkelmogelijkheden. Nadat de haalbaarheid en wenselijkheid zijn onderzocht kunnen we u ook ondersteunen in de verdere uitwerking van uw plan. Bijvoorbeeld voor het aanvragen van een omgevingsvergunning.
Meer weten of hulp nodig?
Neem dan contact op met:
