'Ruimtelijke ontwikkeling in transitie'. Hoe de huidige economische en demografische ontwikkelingen de ruimtelijke ordening definitief veranderen.
Henry Meijdam, voorzitter van de VROM-raad en partner Bureau Markt & Overheid zal optreden als keynote speaker.
Dit seminar wordt gehouden in de Verkadefabriek te 's-Hertogenbosch van 12.30 - 17.00 uur.
Voor aanmelden, klik op http://www.bro.nl/index.php?option=com_rsform&formId=11
U kunt zich inschrijven voor twee van de vier workshops.
Tijdens dit seminar willen wij onze visie op de recente economische en demografische ontwikkelingen delen met onze klanten. Deze ontwikkelingen hebben een blijvende verandering teweeggebracht voor de positie van spelers in het veld van de ruimtelijke ontwikkeling. Economische groei wordt geherdefinieerd op basis van meer maatschappelijke en duurzaamheidsdoelen.
De ontwikkelingen zullen de 'aanbiedersmarkt' voor woningen, voorzieningen en bedrijfsruimten veranderen in een 'vragersmarkt'. Het spreekt voor zich dat dit belangrijke consequenties heeft voor alle hoofdrolspelers zoals gemeenten, eigenaren van grond/ vastgoed en gebruikers zoals huurders, bedrijven, ondernemers en zorgverleners. Maar ook voor intermediaire organisaties zoals ontwikkelaars, financiers, makelaars en adviseurs.
Naar onze mening moet de gemeentelijke overheid hierin de regierol gaan vervullen, maar wat houdt dit precies in?
Duidelijk is dat de gebruiker van het stedelijke en landelijke gebied in de toekomst meer dan ooit de vragende partij zal zijn als het gaat om ruimtelijke ontwikkelingen. Diezelfde gebruiker is in het merendeel van de gevallen tevens eigenaar. Ook voor beleggers en corporaties verandert de scope. Zij zullen zich, veel nadrukkelijker dan in het verleden, richten op de exploitatie van grond en gebouwen. De rol van de ontwikkelaar zal verschuiven van opdrachtgever naar opdrachtnemer en dienstverlener.
Inhoud
Na een korte introductie van economische en demografische feiten en trends zoomen we in op de veranderende regievraag voor woongebieden, werkgebieden, centrumgebieden en het landelijk gebied. Dit doen wij door middel van een viertal workshops:
Workshop 1. De woonconsument als opdrachtgever
Naoorlogse wijken verouderen in snel tempo, zelfs de vinex-locaties uit de jaren ’90 van de vorige eeuw vragen nu al om ingrepen. In een vragersmarkt heeft de koper of huurder het inmiddels voor het zeggen. De kwaliteit van de woonomgeving en de flexibiliteit van de woning, zoals de mogelijkheden deze aan te passen aan veranderende wensen en eisen, bepalen in belangrijke mate de waarde. Bouwen in kleinere eenheden waardoor een meer organische ontwikkeling tot stand komt in of sluitend aan bestaand stedelijk gebied heeft de toekomst.
Ook nieuwe woonconcepten waarin wonen en zorg optimaal worden gecombineerd, dichtbij de voorzieningen van de stad. Daarentegen is ook een toenemende trek waarneembaar van vermogende pensionados naar de meer landelijke regio’s van Nederland, waar oude klooster- en boerderijcomplexen worden getuned tot exclusieve residences. De veranderende woningvraag, zowel kwantitatief als kwalitatief, vraagt om een andere benadering van de plannenmakers. Voor de spelers in het vakgebied van de ruimtelijke ontwikkeling die deze verandering vorm kunnen geven, biedt dit een geweldige uitdaging. In de workshop stellen we dit aspect centraal.
Workshop 2. Economie en werken in een modern jasje: op weg naar samenspel tussen overheid en markt
De economie verandert snel. Ontwikkelingen hebben grote invloed op het economische profiel en prestaties van gemeenten en regio's. Zo zal de recessie een veel sterkere vraaggerichte opstelling van de overheid vragen. De behoefte vanuit de markt verandert, dat geldt voor het soort werk dat in de bedrijven wordt uitgevoerd en het soort ruimte dat daarvoor nodig is. Het nieuwe werken vraagt om nieuwe vormen van ruimtegebruik. Maar de weg van een bestaand monofunctioneel terrein naar een gemengd werkgebied, is lang. Wij delen graag onze visie met u, om de eerste stappen te zetten.
Workshop 3. Eigenheid van centrumgebieden bepaalt overlevingskansen
Binnensteden, centra van dorpen en wijken en thematische concentraties van voorzieningen, zullen de komende jaren met forse veranderingen geconfronteerd worden. Naast algemene economische en demografische ontwikkelingen zal in de voorzieningenconcentraties het effect van internetdiensten zichtbaar worden. De dynamiek binnen de concentratie zal toenemen. Voor vrijkomende ruimten zullen nieuwe concepten worden bedacht met een combinatie van retail, commerciele dienstverlening, horeca, maar ook zorg en maatschappelijke dienstverlening. Centrumgebieden zullen veel nadrukkelijker dan nu het geval is uitgaan van onderscheidend vermogen. Ze zullen hun doelgroep moeten bepalen en keuzen moeten maken als het gaat om het aanbod dat geboden wordt en de daarbij behorende ruimtelijke inrichting van de omgeving. In de workshop zullen we de kansen die deze benadering biedt verder uitdiepen.
Workshop 4. Regie op het belevingslandschap in harmonie met landbouw en natuur
Overheden hebben decennia lang een belangrijke verantwoordelijkheid genomen ten aanzien van de structuur en kwaliteit van het landelijke gebied. Het landelijke gebied werd oorspronkelijk gezien als agrarisch productiegebied, alles stond in het teken van het economisch belang. Daarna werd ruimtelijke kwaliteit (ecologie en landschap) steeds belangrijker, naast economische belang.
Met de komst van de reconstructie heeft de transitie van het landelijke gebied zich voortgezet. In het kader van de reconstructie zijn ambitieuze doelen gesteld die betrekking hadden op de leefbaarheid en de beleving van het landschap. Het leefbaarheidsvraagstuk is een gevolg van de economische- en milieuontwikkelingen van de afgelopen tien jaar. Enerzijds willen overheden de agrarische sector de mogelijkheden bieden om aan schaalvergroting te doen om zo te blijven concurreren op de agrarische markt, anderzijds willen overheden inspelen op de terugtrekkende agrarische sector en kaders bieden voor een leefbaar en beleefbaar platteland.
De discussie hierover heeft zich voornamelijk geconcentreerd rondom het spanningsveld tussen agrarische ontwikkelingsmogelijkheden enerzijds en de kwaliteiten van de waarden van natuur en landschappen anderzijds. In deze workshop willen we de discussie graag samen met u aangaan.
Voor meer informatie over dit seminar kunt u contact opnemen met Guy Kersten, algemeen directeur BRO:
Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.
of 0411-850 400.